（一）道路、绿地，但是属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
（二）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
（三）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等结构部分；
（四）物业服务用房和其他公共场所、公用设施；
（五）法律、法规规定或者商品房买卖合同依法约定的其他共有部分。
未经业主大会决定或者业主共同决定，任何单位和个人不得改变共有部分的用途，不得利用共有部分从事经营活动，不得处分共有部分。
信息来源：摘自吉林省物业管理条例
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