英国买房在国外购房的汇款流程注意事

在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，那钱需要交到哪儿呢?在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份资金证明。这份资金证明可以是您的银行月结对账单或银行专门为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买海外房产。如果您需要从银行贷款，还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明。这表明银行在预审了你的收入和资产后，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。具体流程是这样：房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在海外买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。汇款途径必须合法、往来清晰英国的法制比较健全了，不能持有侥幸心理。汇款凭证包括：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。?注意事项1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；2.境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；3.非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；4.如果已有美元现钞，每天只能存入美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；5.每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；6.境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。所以，如无特殊方法，先去一趟英国的银行开户，去海外买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在海外多开两个账户。向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。英国房产:英国房产税务分哪几个阶段？投资学生公寓这类项目靠谱吗？如何寻找优质的投资升值区域？想投资英国房产？想了解英国购房贷款？利率、期限、申请材料都在里面啦！为什么大家都选择英国伦敦投资房产，留学，旅游？英国税务

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